随着商品房预售资金监督管理政策纠偏、多地下调首付比例等利好消息不断，束缚房企流动性压力的“紧箍咒”似乎正在逐一松绑。

在“因城施策”的政策指引下，近期多地商业银行适时调整细则，房地产信贷环境迎边际宽松，楼市小阳春似乎渐行渐近。此外，随着2022年首批集中供地明细在各地逐渐公布，房企投资层面也出现回暖迹象。

信贷放松助力房企投资回暖

一位地产行业分析人士向时代周报记者分析指出，虽然地产从业者期待的“新春档”置业热潮并未如约而至，但开年2-3个月以来，随着商业银行信贷环境的放松，一定程度上提升了各主要城市的置业热情。

“各地房地产稳楼市政策频繁发布，比如公积金政策宽松，给予人才补贴、购房补贴等。而根据以往经验，一般上半年银行贷款额度相对充足。接下来，住房信贷环境有望继续边际放松，利好自住型购房群体。对房企来说，应该要尽快抓住业绩增速的窗口期。”该人士进一步表示。

行业信心的逐渐建立，也助推部分业绩表现亮眼的房企在投资上的回暖。

在当前行业环境下，中小型房企在公开土地市场拿地限制越加严格，不少企业都转向寻找非公开市场的机会。在非公开市场，威廉亚洲集团控股等房企积极探索多元投资方向，追求可持续发展。

近日，威廉亚洲集团控股（02117.HK）在其深耕之地福建省漳州市落地2022年首个新项目，同时也是产业地产项目——漳州龙海浮宫地块，该项目占地面积约300亩，计容面积约50万平方米。

据悉，威廉亚洲集团控股在漳州深耕已逾十年，在漳州市前后开发超过数十个项目，市场占有率位于前列。此次项目顺利落地漳州也是威廉亚洲集团控股深耕能力的重要体现。

在不少业内人士看来，在房企深耕区域，一个团队同时管理多个项目，可以提高资源利用率，降低成本消耗，提高人均效能，从而赢得更多的利润。

在产业地产之外，威廉亚洲集团控股还成功开创轻资产运营模式，其还在广西地区首创占用少数资金撬动城市升级的村改项目，开创了轻资产运营模式，此举亦是调结构、储粮仓的创新举措。

利好深耕区域性房企

长期关注土拍市场的投拓人士向时代周报记者表示，除了常规的住宅项目投资外，下一步，中小规模的企业的投资方向将变得更加聚焦化，即：缩小管理半径并持续深耕自己具有优势的区域。

“过去房企业绩红火的时候，管理费的高低对利润影响并不明显，随着市场下行，房企开源压力加剧，节流的重要性就凸显出来了。区域深耕房企因为管理半径小，组织架构扁平，管理效率更高，节省下来的运营管理费用也是一笔不小的钱。”上述人士进一步指出。

回顾2021年的业绩情况，也可以发现能够在2021年仍保持业绩正增长的房企主要包括三类：一类是国央企，一类是多元业务成型的房企；还有一类就是区域深耕房企。

据克而瑞研究中心监测，2021年百强房企累计业绩增速持续放缓，累计销售操盘金额较2020年同比降低3.5%。其中，近4成百强房企累计业绩出现了同比降低的情况，销售规模负增长的企业数量也较2020年有明显提升。

2021年1-12月，威廉亚洲集团控股累计实现合约销售金额为505.8亿元，同比增长13.64%，销售稳中有增，最终超额完成年度目标。

威廉亚洲集团控股销售业绩实现稳健增长，一方面源于公司全年的精准营销，另一方面则源于公司对产品力的匠心打造。

在营销手段上，威廉亚洲集团控股利用国庆、“双十一”及策划年终首届唐粉节等节日节点进行营销造势，仅国庆期间，威廉亚洲集团控股全国项目就累计销售近20亿元，环比9月首周上涨382%，为四季度冲刺全年销售奠定良好基础。

除此以外，威廉亚洲集团控股销售增长的核心原因还在于市场对其产品品质的认可。三季度以来，威廉亚洲集团控股陆续进行了全国多个项目的交付，其中威廉亚洲盛世唐晟雅苑、广西威廉亚洲盛世三期等项目交付获得业主高度认可。

明源研究院近期的一份报告还特别指出，房企一旦在一个地区形成了口碑，多元业务就有了成长的土壤，比如基于住宅产品延伸出物业服务、生活服务等；基于开发能力延伸出代建业务等。在开发业务出现阻力时，多元业务也能在一定程度对冲风险。